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住房公积金贷款和商业贷款有什么不同?商业贷款能不能转成公积金贷款?

谈起五险一金或者社保,想必大家都知道一些。好多年轻人在找工作的时候首先都会问问相关公司会不会缴纳五险一金或者社保。通常来说现在在公司或者事业单位上班的人,每个月都会由公司为其缴纳基本的社保或者五险一金,而且基本不用员工操心。一般情况下社保或者五险一金缴费都是在员工的工资里面直接扣除就行。好多小伙伴也都知道五险一金或者社保对于我们来说非常重要,不管是现在的普通医疗,还是未来的养老问题,都密切相关。但是对于五险一金或者社保的相关知识和细节,比如自己的社保卡余额和医保卡余额还剩多少,自己的养老保险怎么在哪里查,自己的住房公积金还有多少,自己所在地的社保政策是什么?社保怎么交怎么计算?自己的权益怎么维护,怎么用住房公积金贷款买房等等。所以今天白豆芽就和大家开始分享社保和五险一金系列,今天主要和大家分享的是住房公积金贷款和商业贷款有什么不同?商业贷款能不能转成公积金贷款?

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那你知道这两者之间有哪些区别吗?

住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些?

【答】:目前我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项,其主要区别如下:
1、贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,而商业银行贷款是以赢利为目的。
2、审批机构不同:公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过,商业贷款直接经银行审批即可。
3、审批时间不同:公积金贷款周期相对较长,审核比较严格,商业贷款相对比较灵活,周期较短。
4、贷款利率不同:公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多,一般是最优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下:5年以上公积金贷款利率为4.25%,5年以下为3.75%。
5、贷款对象不同:住房公积金贷款对象是缴存公积金人员,而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包含住房公积金缴存员工。
6、贷款额度不同:各地区公积金贷款限额不同,一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
7、贷款期限不同:虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年,但是一般来说,商业贷款不会做到30年,而公积金贷款可以。

一、打算买房,不知选择商业贷款还是公积金贷款好,不知这两种贷款方式有啥区别?哪种划算?
【回复】:公积金贷款与商业贷款区别有很多,例如贷款性质不同、贷款利率不同等等。但住房公积金贷款利率相对商业贷款利率要低很多,因此选择公积金贷款可以减少购房成本。

二、买房时候使用住房公积金贷款与用商业贷款有啥区别?哪种审批比较快?
【回复】:买房时候使用住房公积金贷款与不使用住房公积金贷款主要区别就是贷款利率。因为住房公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多。一般是商业贷款审批较快。

三、为什么在办理购房贷款时候售房员一直推荐商业贷款,而对公积金贷款者爱理不理。商业贷款与公积金贷款主要有什么区别?
【回复】:这是因为住房公积金贷款手续比商业贷款手续复杂,审批时间较长,贷款利率低。所以售楼小姐一般都推荐用商业贷款。但对于买房人来说,使用住房公积金贷款能节省很多成本。

商业贷款转公积金贷款可以吗?

【答】:目前我国住房和城乡建设部未对商业贷款转公积金贷款进行统一规定,各省市根据本地实际情况制定规定执行。例如深圳住房公积金管理中心规定,深圳购房商业贷款满足一定条件即可申请转为公积金贷款。而青岛公积金贷款政策规定,商业贷款不能转为公积金贷款。如需了解详情请拨打12329。

一、09年使用商业贷款购买了房子,现可以申请转为公积金贷款吗?深圳商转公贷款需满足什么条件?
【回复】:可以,根据深圳住房公积金贷款政策规定,公积金缴存职员办理商转公积金贷款需满足如下条件:1、在深圳已办理自住住房商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清(不含公积金贷款);2、申请人、共同申请人贷款当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存;3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请,已取得原商业性住房按揭贷款银行同意;5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;6、具有偿还贷款本息能力,且申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录,并符合公积金中心规定的信用状况标准;7、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保;8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。

二、现行青岛购房商业贷款能否转为公积金贷款?如何操作?
【回复】:青岛暂时没有出台商贷转公积金贷款业务的相关政策,所以青岛购房商业贷款不能转为公积金贷款。

三、惠州买房商业贷款能否转为公积金贷款?法律依据是什么?
【回复】:惠州购房商业贷款可以转为公积金贷款,其法律依据为惠州住房公积金管理中心下发的《关于开办商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》。详情咨询0752-12329。

总之,五险一金和社会保险,与我们每个人的养老、疾病等切身利益息息相关。对于社保和五险一金相关的一些基本法律知识和常识,我们必须有所了解。必须认识到社会保险和五险一金的重要性。这样才能更好的维护我们自己的合法权益。

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